Эксперты-риелторы отмечают, что весной 2025 года на вторичном рынке столичной недвижимости сокращается количество выставленных на продажу квартир.
Меньше всего предложений в Троицком округе – всего 1,63 тысяча штук, чуть больше в Зеленограде, 1,87 тысячи квартир, за ними идет Новомосковский округе с 6,49 тысячами предложений, а из городских округов «лидером» стал Северо-Западный округ, где в мае 2025 года продавалось всего 7,15 тысячи объектов жилой недвижимости. С начала года это количество сократилось как минимум на три процента.
По словам директора направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, на практике видно, что риелторам работать практически не с чем: предложение не растет, массового притока продавцов на рынок недвижимости нет и не предвидится.
«Ликвидные и качественные предложения, особенно со свежим ремонтом, вымываются мгновенно — интерес к ним очень высокий», – говорит он.
Вторичный рынок пока устойчив. Место клиентов с заемными средствами заняли люди с собственными деньгами: они платежеспособны и сейчас готовы самостоятельно финансировать те покупки, которые раньше финансировали за счет ипотеки. Многие приобретают квартиры из страха держать деньги на депозитах, под влиянием слухов о заморозке вкладов, они хотят часть денег вложить в недвижимость с целью сохранить и обезопасить. И эти люди сильно подпитывают рынок недвижимости сегодня.
«В целом на вторичном рынке старой Москвы средняя цена 1 квадрата составляет 283,2 тыс. рублей. За месяц она уменьшилась на 0,3%, с начала года на 0,7%. В Новой Москве квадратный метр в среднем стоит 206,8 тысяч рублей. Это на 0,2% больше, чем в январе, и аналогично значению начала года», – отмечает эксперт.
По словам Шломы, начало роста цен возможно после возвращения ипотеки на рынок, но этот процесс не будет быстрым.
