Вот уже несколько лет высотку на бул. Генерала Карбышева, 16, сотрясает нешуточный скандал. Владелец квартиры на 25-м этаже прорубил в потолке дыру и… соорудил на чердаке ещё несколько комнат и туалет. Но управляющая компания против такой «красоты». Теперь одни суды сменяют другие. Что можно и чего нельзя делать на чердаках и технических этажах, разбирался «СЗ».
Странная история
Дом обслуживает ТСЖ «Бульвар Генерала Карбышева, 16». Но только последние 10 лет. А вся эта история, по словам председателя товарищества Андрея Савельева, началась гораздо раньше — в 2007-м. Именно тогда была куплена квартира на верхнем этаже. Спустя время собрание собственников назначило её владельца ответственным лицом, которое имеет право сдавать в аренду техническое помещение над своей квартирой площадью 90 кв. метров. Вырученные средства должны были идти на нужды дома.
— Сразу после этого он сдал его в аренду своей матери, — говорит Савельев. — Мы считаем, что так он пытался прикрыть захват общедомовой собственности. Ведь он обнёс площадь стенами из пеноблока, сделал перепланировку и, по сути, получил над своим жильём ещё одну квартиру.
В таком виде дом достался в управление новой управляющей компании. Достались и проблемы.
— Похоже, мужчина перекрыл выпускную систему отопительных стояков. Иначе трудно объяснить, почему каждую осень в квартирах под его жильём нам приходится вручную перезапускать отопление, — говорит Савельев. Теперь ТСЖ судится с собственником, чтобы вернул помещение в исходное состояние и выехал из жилья. Но тот уверен, что всё сделал законно, и тоже судится с ТСЖ. Пока суд да дело, Мосжилинспекция ситуацию не комментирует.
Что нельзя сдавать в аренду
История, согласитесь, довольно редкая. Поэтому мы решили выяснить: можно ли вообще сдавать в аренду чердаки, подвалы домов, другие нежилые помещения? Этот вопрос мы адресовали начальнику управления эксплуатации ГБУ «Жилищник района Хорошёво-Мнёвники» Антону Ткачёву.
— Чердаки, технические помещения под крышей — однозначно нельзя, — говорит он. — Здесь находится огромное количество систем: дымоудаления, пожарной безопасности, электричества, слабых токов. Нельзя сдавать и подвалы, где расположены инженерные системы: отопления, водоснабжения. Ко всему должен быть свободный доступ управляющей организации дома. А для жителей, наоборот, вход воспрещён, — поясняет он.
Если речь идёт о технических помещениях, которые расположены в холле подъезда, то здесь можно размещать кладовые, колясочные. Например, переоборудовать под это дело консьержную. Однако сначала нужно провести общедомовое собрание собственников и получить не меньше двух третей голосов за.
— Перепланировки общедомовых помещений нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, — напоминает Ткачёв.
На каких помещениях можно заработать
На общедомовом имуществе, к которому относятся и технические этажи, действительно можно официально заработать. К примеру, можно сдать в аренду фасад дома под размещение рекламного щита. Именно так поступили жильцы одного из домов на Юго-Востоке Москвы. Проголосовав на общем собрании за сдачу в аренду фасада дома, они получали на нужды дома по 800 тыс. рублей в месяц.
— Можно сдать в аренду под магазинчик техническое помещение на первом этаже, — говорит Ткачёв. — Но у магазинчика должен быть отдельный вход с улицы, который придётся прорубить будущему арендатору помещения, а это уже перепланировка. Поэтому после собрания собственникам следует обратиться за разрешением в Мосжилинспекцию.
Загрузка ...
