С необычной ситуацией столкнулись жители улицы Демьяна Бедного. В один прекрасный день вокруг дома 19, корп. 2, вырос… забор с калиткой и электронным замком. «Из-за этой ограды нам, жителям других домов, теперь приходится идти в обход в школы, магазины, — написала в «СЗ» жительница дома 23, корп. 2, Анна Сергеевна. — Законна ли установка такого забора?» В проблеме разбирался «СЗ».
Вынужденная мера
Дом, о котором идёт речь, был построен и управляется ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Здесь пояснили, что установка ограждения — мера во многом вынужденная:
— Хулиганы облюбовали наш двор для распития спиртного. Мамочки боялись выходить на площадку с детьми. Последней каплей стало нападение на жительницу дома, у которой прямо у подъезда вырвали из рук сумку с продуктами. — Тогда мы провели собрание собственников и решили огородить территорию вокруг дома. Сделали всё в соответствии с порядком установки ограждений. Сейчас собираемся поставить ещё и шлагбаум у 1-го подъезда, — рассказали в ЖСК.
Сначала оформить в собственность участок
Как пояснил «СЗ» председатель правления Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин, установка ограждений вокруг жилых домов дело законное, но непростое. Сначала надо оформить в общедолевую собственность придомовый земельный участок.
— Для этого нужно провести кадастровые работы. Подать заявление об их проведении в Департамент городского имущества может любой собственник, — говорит эксперт.
Если квартал, в котором расположен дом, имеет межевой план, то вам повезло. Государство бесплатно проведёт кадастровые работы, выделит земельный участок дома и выдаст об этом документ. Его надо будет сдать в Росреестр для установления общедолевого права собственности.
— Если же микрорайон, в котором находится жилой дом, не размежёван, собственники имеют право провести межевание за свой счёт: нанять кадастрового инженера или фирму, заключить с ними договор, — поясняет Крохин.
Составленный таким образом межевой план следует направить в столичный Департамент городского имущества, который согласует границы земельного участка дома и выдаст документ для установления права собственности.
Проект утверждает город
Если право собственности на землю установлено, поставить забор уже дело техники. Регламент установки ограждений прописан в Постановлении от 19 июля 2019 года №900-ПП Правительства Москвы.
— Представитель собственников, которого выбирают на общем собрании, подаёт в Департамент городского имущества заявление и проект установки ограждения, — говорит Крохин.
К проекту есть несколько требований. Так, в нём должен быть утверждён порядок прохода и проезда на территорию. Внешний вид забора должен соответствовать внешнему виду типовых ограждений, утверждённых Москомархитектурой. Необходимо и техническое заключение о соответствии проекта сводному плану подземных коммуникаций.
Двор содержим сами
Есть и ещё один важный нюанс.
— Оформление права собственности на землю влечёт за собой и ответственность за территорию. Собственники должны содержать её за свой счёт, — напоминает эксперт.
Это значит, что теперь «Жилищник» не обязан убирать ваш двор, устанавливать и ремонтировать детскую площадку, подновлять асфальт, ухаживать за цветами и деревьями. Отныне это обязанность собственников, которые должны сами нанимать компанию, которая будет заниматься обслуживанием территории, и оплачивать её работу. Так что стоит десять раз подумать, стоит ли игра свеч. Недаром, по оценке Константина Крохина, в столице оформили землю в общедолевую собственность не более 10-15% домов. В основном это дома в центре города и дома бизнес-класса.
Загрузка ...
