К началу сентября в столичных районах стала ощущаться нехватка жилья, которое горожане готовы сдать в аренду приезжим. В ситуации разбирался «СЗ».
Снимают за один день
По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора управления аренды квартир агентства «ИНКОМНедвижимость», дефицит неизбежно вызвал повышение цены на наём жилья.
— Из списка предложений быстро уходят самые дешёвые варианты. Такие квартиры снимают в тот же день, как они появляются в рекламе. Предложение не успевает пополняться такими объектами, поэтому сейчас мы наблюдаем острый дефицит квартир экономического — самого дешёвого — класса, — пояснила Полякова.
Как отметили в пресс-службе агентства «Миэль», в первой декаде сентября в районах СЗАО 825 владельцев жилья были готовы его сдавать.
— В этом списке всего 155 однокомнатных квартир, то есть менее 19%, — пояснили в агентстве.
По словам аналитика компании «Индекс рынка недвижимости» Олега Репченко, ещё в июне этого года количество объявлений о сдаче жилья внаём в СЗАО превышало 1 тысячу, а доля однокомнатного жилья была не менее 40%.
— По сравнению с сентябрём 2022 года объём рынка арендной недвижимости сократился почти на треть, — отмечает аналитик.
Меньше всего квартир — в районе Куркино
Как говорит Мария Антипова, риелтор и житель района Митино, в сентябре к ней ни разу не обращались клиенты с просьбой помочь снять квартиру.
— Самые денежные, а значит, предусмотрительные из них озаботились этим ещё в июле-августе, — говорит Антипова.
По её словам, родители студентов, а также те сотрудники компаний, которые к началу лета массово вернулись с удалёнки, уже арендовали самые доступные объекты недвижимости.
— Можно сказать, что рынок отыграл провал, связанный с пандемией и шоком от начала СВО, когда из Москвы массово уезжали потенциальные арендаторы. К июню большинство из них вернулись: рынок труда в нашем городе почти безграничный, — поясняет риелтор.
Она приводит пример парадоксов, возникших из-за дефицита доступных квартир: в районе Куркино,конкурс, наиболее удалённом от центра из всех районов СЗАО, стоимость найма однокомнатной квартиры выросла до 43 тыс. рублей, тогда как в районах Южное Тушино, Митино и Строгино, традиционно более популярных у арендаторов, жильё стоит дешевле.
— Всё просто: в Куркине сегодня предлагают снять всего три однокомнатные квартиры. Выбор невелик. Хозяева это знают, вот и поднимают цены, — говорит Мария Антипова.
Самая дорогая аренда — в Хорошёво-Мнёвниках
Новые предложения на рынке аренды квартир сейчас появляются медленнее, чем, к примеру, год назад. По мнению аналитиков, изза роста курса доллара, повышения ставки ЦБ и, как следствие, удорожания кредитов серьёзно сократилось количество людей, готовых покупать новые квартиры, чтобы потом сдавать их внаём и на этом зарабатывать.
По данным агентства ЦИАН, сегодня самая дешёвая сдаваемая в аренду квартира в нашем округе расположена в районе Южное Тушино. За однушку площадью 33 кв. метра на втором этаже старой пятиэтажки на Туристской улице хозяин желает получать ежемесячно 32 тыс. рублей.
Южное Тушино – район, в котором в целом самое доступное арендное жильё. В среднем наём однушки в сентябре 2023 года оценивается тут в 36 тыс. руб лей. Правда, как и везде, вариантов немного: в районе сдают всего 31 однокомнатную квартиру.
Самая дорогая аренда — в районе Хорошёво-Мнёвники. Минимальная цена съёмного однокомнатного жилья – 50 тыс. рублей, а средняя стоимость доходит до 60 тысяч. Абсолютным лидером по стоимости аренды является однушка площадью 60 кв. метров в этом районе в многоэтажке на бульваре Генерала Карбышева. За неё хозяин просит 100 тыс. руб лей в месяц
Загрузка ...
