Весь прошлый год на стоимость квадратного метра жилья в столице и округе влияла растущая процентная ставка Центробанка и дорожающая ипотека. В итоге за год однокомнатная квартира подорожала в среднем на 8%. Какова ситуация на рынке недвижимости сейчас, выяснял «СЗ».
Самые дорогие квартиры — в ХорошёвоМнёвниках
По данным порта ла «ЦИАН», лидером по стоимости квартир в нашем округе в январе стал район Хорошёво-Мнёвники. На втором месте — Покровское-Стрешнево, на третьем — Щукино. Это соответствует традиции.
— Здесь неплохо с транспортом, есть парки рядом с домом. Поэтому и жильё пользуется спросом, — поясняют в пресс-службе компании.
Самые дешёвые квартиры — в Митине, а также в Северном и Южном Тушине. К примеру, самая доступная однушка расположена в Уваровском переулке. За квартиру площадью 27,5 кв. метра на первом этаже девятиэтажки хозяин желает получить не более 7,5 млн руб лей. Сегодня для Москвы это вполне конкурентная цена, даже с учётом того, что жильё нуждается в капремонте.
За похожую квартиру в районах-лидерах придётся заплатить больше. К примеру, однушка площадью 32 кв. метра на втором этаже девятиэтажки на улице Маршала Тухачевского оценена уже в 9,9 млн рублей — правда, она не требует капремонта.
Самая дорогая однокомнатная квартира в СЗАО — на Шелепихинской набережной в Хорошёво-Мнёвниках. Жильё с дизайнерским ремонтом площадью 45 кв. метров её владелец оценил в 30 млн рублей.
Соразмерно уровню инфляции
Как поясняют в прессслужбе агентства недвижимости «ИРН», подорожание квартир в прошлом году не слишком превысило уровень инфляции.
— Всё первое полугодие цена метра топталась на месте, а основной рост пришёлся на III квартал, когда произошёл всплеск спроса из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ и удорожания ипотеки, — отметили в компании.
В октябре — декабре темп роста цен замедлился, поскольку ипотека стала почти недоступной. По словам эксперта агентства «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, доля ипотечных сделок в общем объёме продаж в сентябре прошлого года составляла 37,4%, а к декабрю упала до 25%.
— Если ключевая ставка не будет снижена, начнётся падение спроса, повышение объёма предложения и удешевление жилья, — считает он.
Можно подождать снижения цен
По словам риелтора, жителя Куркина Дмитрия Травина, подорожавшее жильё в новостройках изза дорогой льготной ипотеки заставило покупателей искать себе жильё на вторичном рынке.
— В декабре — январе абсолютно все мои клиенты попросили больше не предлагать им новостройки, — говорит он. — А желавшие купить жильё ближе к центру теперь готовы рассматривать квартиры на окраинах.
По словам риелтора, январь — не лучшее время для покупки квартир. Рынок после осеннего ипотечного ажиотажа пока не стабилен.
— Если ставка Центробанка останется высокой, думаю, спрос будет падать, а значит, цены на жильё могут снизиться в течение полугода,— отмечает Травин.
Загрузка ...
