По сравнению с декабрём прошлого года стоимость «квадрата» столичного жилья снова подросла. Что происходит на рынке недвижимости, разбирался «СЗ».
Дело в льготной ипотеке
Как изменилась цена квадратного метра жилья с декабря
Как рассказывают в компании «Инком. Недвижимость», в 2021 году цены на столичные квартиры стабильно росли. Стоимость жилплощади в хрущёвках, сталинках, брежневских панельных многоэтажках, монолитных новостройках повышалась ежемесячно.
– Важно отметить, что на рост цен не влияло и количество комнат в квартире. Однушки, двушки, трёшки дорожали и дорожали, – сообщил сотрудник департамента компании Валерий Кочетков.
С начала 1 января 2021 года цены на жильё в Москве выросли как минимум на 24,7% уже к июлю, а только за сентябрь стоимость метра повысилась в среднем на 1,8%.
По словам Кочеткова, основной причиной такой динамики стала государственная программа льготной ипотеки. Людям стали доступны относительно дешёвые кредиты со ставкой до 7%, и они стали гораздо смелее брать деньги в долг у банков на покупку квартир. На этом фоне цены росли, а количество покупателей меньше не становилось.
Дешёвые квартиры в дефиците
Ситуация изменилась в январе 2022 года. За один месяц средняя стоимость «квадрата» на северо-западе Москвы выросла на 1% и составила 258 тыс. руб.
Самую высокую динамику выдало Митино. Там метр в любом виде квартир подорожал аж на 7% – до 217 тысяч рублей. К слову, меньше всего подросли цены на жилую недвижимость в районе Покровское-Стрешнево и Щукино. Они ограничились ростом на 1% и не превышают сегодня 253,8 тысяч рублей за 1 кв. метр.
Как поясняет аналитик компании «ЦИАН» Виктория Кирюхина, в феврале 2022 года самая дешёвая однокомнатная квартира в СЗАО продаётся в районе Митино. Это однушка площадью 21 кв. м на 17 этаже в доме на ул. Видной. За неё просят 7,5 млн. руб. В квартире сделан косметический ремонт.
– Но таких предложений сегодня очень мало. Около 10 объявлений на нашем сайте ежедневно висит. Тогда как на весь округ однушек продаётся более 400. И цена такого жилья в СЗАО колеблется в диапазоне от 10 до 15 миллионов рублей, – отмечает Виктория.
Не ждите низких цен
Как говорит Николай Конев, риелтор и житель района Северное Тушино, рост стоимости квартир очевиден и покупателям, и продавцам.
– Двушку в нашем округе сегодня выставляют на продажу сходу за 12 миллионов и выше, трёшку- минимум за 17. Причём продавцы могут почти ежедневно повышать стоимость в надежде на то, что покупателей не испугает цена. О её постоянном росте слышат все, – говорит риелтор.
По словам Конева, он и его коллеги, тем не менее, отмечают тревожную тенденцию. Цена растёт, вроде бы никого это не шокирует, но вместе с тем количество сделок сокращается.
– В ноябре я смог помочь с подписанием договора двум десяткам покупателей. А в декабре 2021 года – лишь пятерым. Но это норма, к новому году рынок затихает. Однако уже заканчивается февраль, а я закрыл только три сделки по покупке недвижимости в СЗАО. Та же история – у всех моих коллег-риелторов, – говорит Николай.
Конев уверен, что цены на квартиры будут расти и дальше. А вот спрос неминуемо будет падать. Хотя Москва останется популярным местом для переезда и жизни.
– Но при этом, судя по ситуации на рынке, деньги у граждан заканчиваются, – заметил Конев.
Загрузка ...
