С начала года в Москве больше всего — на 4% — подорожали однокомнатные квартиры, а цена на двушки и трёшки выросла всего на 3% и 2% процента соответственно.
Квартир покупают меньше
Как поясняют в компании «Инком-Недвижимость», стоимость квартир в столице росла с начала года до мая, но затем цены начали снижаться.
— Только за последний месяц лета цена квадратно- го метра в однушке уменьшилась на 0,7%, в двухкомнатных квартирах метр подешевел почти на 1%, а в трёшках — сразу на 2%, — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра риелторской компании.
К слову, если сравнивать снижение цен в районах Северо-Западного округа за это лето, то более всего — на 6,1% — подешевел «квадрат» в однокомнатных квартирах района Строгино.
Стабильное уменьшение цены столичного жилья отмечает и Олег Репченко, специалист агентства «Индикаторы рынка недвижимости».
— Средняя стоимость метра в Москве идёт вниз уже три месяца подряд. С мая цены сократились на 4,5%, а средняя величина скидки, которую покупатель может получить в результате торга, на вторичном рынке достигла уже 15%. Осенью эта тенденция продолжится, — прогнозирует аналитик.
Ещё одну тенденцию на рынке недвижимости Москвы отметили специалисты Росреестра. Несмотря на весенний ажиотажный спрос на квартиры, в этом году москвичи продали и купили на 20% меньше жилья, чем за тот же период прошлого года. И это несмотря на вполне доступную льготную ипотеку.
Условия диктует покупатель
По словам Семёна Савельева, риелтора и жителя района Строгино, сегодня любой, кто соберётся купить квартиру в Москве, с особыми проблемами не столкнётся.
— Одновременно в августе-сентябре в наших восьми районах продаётся, к примеру, около 1 тысячи однокомнатных квартир, — говорит Савельев.
Другое дело, что продать сейчас жильё — дело не быстрое.
По мнению риелтора, у летнего снижения цен есть вполне понятное объяснение. Зимой и весной люди вложили все свободные деньги в покупку квартир. Цены, естественно, начали расти. Но любые накопления рано или поздно заканчиваются. Все, кто хотел приобрести жильё, сделали это.
Это, если пользоваться экономическими терминами, был рынок продавца, а покупатель брал всё, что давали.
— Теперь мы видим типичный рынок покупателя. Продавец готов торговаться и снижать цены, но покупатель намерен использовать своё право выбирать. Поэтому квартиры и стоят в списках на продажу по месяцу и более, — поясняет Савельев.
К слову, общегородской тренд на снижение цены коснулся всех районов СЗАО, кроме Куркина и Митина. В этих двух районах за месяц стоимость «квадрата» немного, но подросла.
Квартира в «жилом» состоянии
Самая дешёвая однокомнатная квартира в первых числах сентября продавалась в нашем округе в районе Щукино. Звоню хозяйке.
— Светлая, тёплая, чистый подъезд, два лифта, двор благоустроен, — расхваливает товар владелица недвижимости, представившаяся корреспонденту «СЗ» как Виктория.
Но вопрос о названии улицы ставит даму почти в тупик. Она продолжает как заведённая повторять, что «район Щукино очень комфортный». После небольшого нажима она сдаётся и сообщает, что от дома на улице Ротмистрова до ближайшего метро минимум 20 минут на автобусе.
По словам Виктории, состояние квартиры «жилое». В эту формулу входит, как выясняется, полное отсутствие ремонта, сантехника образца 1970 года и отсутствие половой рейки в прихожей. И за всё это «счастье» площадью 20,4 кв. метра на первом этаже девятиэтажки, построенной в далёком 1970-м, дама желает получить 7,5 млн рублей.
— И торговаться я не буду, — заявляет она.
В среднем сейчас в СЗАО однокомнатная квартира в нормальном техническом состоянии не стоит меньше 10 млн рублей. Метраж, близость дома к метро, этаж и прочие переменные на цену почти не влияют.
— 10 миллионов — и никаких гвоздей, — заявляет мне продавец 35-метровой однушки в районе Хорошёво-Мнёвники, на улице Маршала Тухачевского.
Инфографика “СЗ”
Загрузка ...
