Инфографика “СЗ”
Весь год цена аренды квартир в Москве и в СЗАО снижалась. По оценкам риелторских агентств, с начала года наём однокомнатной квартиры подешевел в среднем на 13%, двушки — на 21%, а трёшки — на 15%.
Предложение опережает спрос
По словам зам. директора агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, только за три осенних месяца количество предложений на рынке аренды столичных квартир выросло на 24%. Иными словами, желающих сдать жильё почти на четверть больше, чем тех, кто намерен его снять.
К примеру, в СЗАО одновременно для аренды выставлено более 800 только однушек. В прошлом году в это же время их было всего 500. Больше всего предложений в Хорошёво-Мнёвниках, на втором месте Митино, на третьем — Щукино.
— Предпосылки для увеличения спроса пока отсутствуют. Сложная ситуация в экономике не способствует улучшению благосостояния нанимателей. Поэтому сейчас цены на рынке диктует арендатор, — поясняет Полякова.
До весны изменений не будет
В риелторской компании «Миэль» уверены: ждать увеличения количества арендаторов до весны будущего года не стоит.
— В этом году даже студенты, приехавшие на учёбу, предпочли не снимать жильё, а разместились в хостелах либо в общежитиях, что сильно дешевле, — отмечают в компании.
А по словам аналитика компании «Индикатор рынка недвижимости» Олега Репченко, отсутствие множества желающих арендовать квартиры заставляет хозяев идти на серьёзные уступки при определении условий и цены найма.
— Если торговаться, то можно добиться скидки 10-15% от цены, которую просит хозяин квартиры, — уверен он.
Торг возможен
По состоянию на 1 декабря, как убедился корреспондент «СЗ», в нашем округе меньше всего просят за аренду однушки в Хорошёво-Мнёвниках на бульваре Генерала Глаголева. — Однушка очень уютная, площадь 35 «квадратов». Мебель ещё из СССР, но крепкая. Есть стиральная машина и газовая плита, новая. Заезжай и живи. Всего 25 тысяч рублей в месяц, — расхваливает свою квартиру хозяин. На вопрос о торге реагирует спокойно и предлагает обсудить этот вопрос при встрече и осмотре квартиры, который готов провести в любой день и час.
— До 22 тысяч рублей скину, если договоримся, — обещает он в конце беседы. Но это минимальная цена, и таких предложений в СЗАО — всего около сотни. В среднем же приличные, не требующие ремонта однокомнатные квартиры с минимальным набором мебели и бытовой техники можно арендовать за 35-40 тыс. рублей.
К примеру, однушку площадью 37 «квадратов» в Строгине на улице Кулакова со шкафом-купе, с относительно новой бытовой техникой, с приличным ремонтом — свежие обои, половое покрытие и кафель в санузле и на кухне — можно снять уже за 38 тыс. рублей в месяц.
Загрузка ...
