Как безопасно осуществлять расчёты при покупке новой квартиры и не оказаться жертвой мошенников, «СЗ» рассказали в Главном управлении Банка России по Центральному федеральному округу.
Отдать на хранение нотариусу
— Есть несколько способов провести расчёты, которые позволяют обезопасить интересы всех участников сделки. Остановимся на каждом из них в отдельности, — рассказывает Борис Кулик, начальник отдела финансового просвещения Управления по связям с общественностью ГУ Банка России по ЦФО.
Один из способов расчёта — депозит нотариуса.
— Нотариус размещает деньги в банке на публичном депозитном счёте. За его использование взимается комиссия — как правило, 0,5% от хранящейся суммы. После того как Росреестр зарегистрирует переход права собственности и на руках у продавца будет документальное тому подтверждение, нотариус передаст ему деньги, — поясняет Борис Кулик.
Такой вид депозита один из самых безопасных, так как на нотариуса возложена обязанность отслеживать финансовое состояние банка, в котором открыт депозитный счёт. В случае его ухудшения нотариус обязан перевести всю сумму на депозит в другой банк.
— Если же с самим нотариусом что-то случится, Федеральная нотариальная палата передаст его депозитный счёт другому нотариусу, который выполнит перед всеми клиентами обязательства до конца, — говорит эксперт.
К слову, такой вид расчётов можно применять при покупке не только квартиры, но и машины, произведений искусства или ювелирных украшений.
Открываем аккредитив
Ещё один распространённый способ расчётов при сделках с недвижимостью — аккредитив.
— Покупатель открывает счёт и вносит на него сумму, которую надо отдать продавцу. Банк выдаёт безотзывный аккредитив. Росреестр регистрирует право собственности на квартиру, продавец предъявляет аккредитив и выписку из Единого госреестра прав в банк и получает деньги, — рассказывает Борис Кулик.
Но следует учитывать, что при отзыве лицензии у банка можно вернуть только часть денег — до 1,4 млн рублей, — а оставшуюся часть можно получить только в процессе банкротства кредитной организации, что может занять длительное время.
Также стоит учитывать, что процедура открытия аккредитива тоже требует затрат времени и денег на комиссию банка. Кроме того, продавец может не согласиться на использование аккредитива, поскольку это затянет процесс получения денег.
По словам эксперта, кроме депозита нотариуса и аккредитива, есть ещё два способа провести платежи при покупке квартиры без особого риска.
— Первый — банковская ячейка. Покупатель, продавец и банк заключают трёхсторонний договор аренды банковской ячейки. После того как деньги помещены в ячейку, один ключ остаётся у продавца, второй — в банке. Как только продавец приносит все необходимые бумаги, банк позволяет забрать из ячейки деньги, — поясняет эксперт Банка России.
К тому же в отличие от аккредитива при отзыве лицензии у банка деньги из ячейки можно забрать полностью, никаких ограничений нет.
Важно помнить, что если заключается просто договор аренды ячейки, то ответственность за содержимое — а значит, и за подлинность всех вложенных в неё денег — лежит на арендаторе. За дополнительную плату можно заключить договор ответственного хранения, в таком случае банк примет деньги по описи, пересчитает и проверит подлинность.
И ещё один способ — счёт эскроу — механизм, который гарантирует безопасность и надёжность при покупке недвижимости. Обычно счёт эскроу используется при покупке строящегося жилья.
— Дольщик открывает счёт эскроу в банке, который входит в соответствующий реестр, размещённый на сайте Банка России, и вносит деньги по договору, — рассказывает Борис Кулик. — Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Для возведения застройщик может использовать свои или заёмные средства. Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства, покупатель сможет забрать все деньги.
Приобретая жильё на вторичном рынке, покупатель должен положить деньги на счёт эскроу, а продавец может получить их только после того, как предоставит документ, подтверждающий переход права собственности. Важно, что государство страхует эти средства на счетах эскроу — до 10 млн рублей в обоих случаях.
Загрузка ...
