В апреле вступили в силу поправки в Жилищный кодекс. Изменения коснулись части 2 статьи 30, которая регламентирует сдачу квартиры внаём.
За всё ответит хозяин
Собственники жилья, как и прежде, имеют право сдать свою квартиру в аренду как гражданину, так и юридическому лицу. А срок аренды может быть как длительный, так и краткосрочный. Однако теперь сделать это можно только в том случае, если жильё оборудовано приборами учёта.
Кроме того, теперь законодательно закреплена обязанность собственника квартиры следить за тем, чтобы арендатор не нарушал права соседей и соблюдал правила содержания общего имущества. В общем, если с последним возникнут проблемы, соседи могут обратиться в суд именно на хозяина квартиры.
Посуточную не запретили
Как пояснил «СЗ» юрист, житель Митина Евгений Трифонов, законодателям пришлось внести изменения в правила аренды по решению Конституционного суда, который разбирал дело о посуточной аренде квартиры в Перми.
— Арендаторы занимали места на парковке у дома, в подъезд постоянно заходили посторонние, шум мешал другим жителям, и они подали в суд, — рассказывает юрист.
Суд дал поручение парламенту расписать правила краткосрочной аренды.
— Этот термин теперь в статье есть. Им попытались обозначить посуточный наём. Но в Гражданском кодексе короткий срок — это срок менее года. Так что новые правила внезапно коснулись всех квартир, — отмечает Трифонов.
Идеи запретить посуточную аренду появляются регулярно. При обсуждении новой редакции 30-й статьи даже предлагали обязать хозяев жилья получать согласие на аренду квартир у соседей. Но потом от этого отказались.
Вопросы есть
Казалось бы, всё ясно. Поставь счётчики, заставь арендаторов не шуметь и не мусорить в подъезде — и сдавай себе квартиру сколько и как угодно. Однако хозяева съёмного жилья заранее волнуются, на многие их вопросы ответов в законе нет.
— Я сдаю квартиры больше 10 лет. Есть счётчики на электричество и на воду. Но энергоресурсы — это ещё и отопление, и газ. Если заставят — я, конечно, их поставлю, но цену для арендаторов придётся поднять, — рассуждает Дмитрий Давыдов, хозяин двух однушек — в Строгине и в Митине.
А Светлану Степанову, владелицу двушки в Хорошёво-Мнёвниках, беспокоит другое возможное развитие событий.
— У меня договор с арендаторами зарегистрирован в Росреестре, я налоги плачу аккуратно. Но боюсь, что кто-то подаст на меня в суд просто из вредности. Мне лишние тяжбы не нужны, — жалуется женщина.
Нет ясности и в вопросе, как определить, кто намусорил в подъезде. И очень возможно, что в закон ещё будут вноситься поправки.
Загрузка ...
