В последнее время количество покупателей квартир в Москве и в округе стало сокращаться, при этом средняя цена «квадрата» растёт. Что происходит на рынке жилья, разбирался «СЗ».
Ажиотаж быстро закончился
С июля по сентябрь Центробанк трижды повышал ключевую ставку, за три месяца она выросла с 7,5 до 13%. В свою очередь банки подняли до 10-12% «стоимость» ипотечного кредита. Займы для граждан существенно подорожали. По оценке риелторского агентства ИРН, поначалу такая ситуация вызвала ажиотаж на рынке жилья.
— В августе зарегистрировано 17 538 сделок купли-продажи — рекордный показатель года, — рассказал аналитик компании Олег Репченко.
Однако в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость» назвали происходящее преждевременным спросом.
— Люди планировали приобрести жильё осенью или зимой, но из-за опасений дальнейшего повышения ставок согласились на любые условия, взяли кредит и купили квартиру летом, — пояснил Сергей Шлома, один из экспертов компании.
Но у любого ажиотажа есть пределы. По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, в ближайшие два месяца количество проданных квартир будет падать на 3% еженедельно.
— Кредиты на новых условиях будут недоступны для большинства, и спрос снизится примерно на 20-25% по сравнениию с осенью прошлого года, — отмечает он.
Цены немного подросли
Как рассказывает риелтор и житель района Митино Игорь Шиянов, у летнего ажиотажа есть особенность: повышение спроса не заставило продавцов, как это бывает обычно, серьёзно повысить цены.
— За месяц цена «квадрата» в среднем выросла не больше чем на 1%. Хозяева понимают, что продать жильё нужно сейчас. Позже сделать это будет сложно, — говорит он.
Однако в течение года цена на «квадрат» в квартирах СЗАО медленно, но росла.
— Больше всего, в среднем на 9%, подорожало вторичное жильё в Покровском-Стрешневе. В Хорошёво-Мнёвниках цена выросла на 7%. Однушку площадью 36 квадратных метров в 12-этажном доме на улице Демьяна Бедного сегодня продают за 10,5 миллиона рублей, а год назад в этом же доме абсолютно такая же квартира стоила 9,7 миллиона, — говорит Шиянов.
В районе Митино цена «квадрата» за год выросла меньше всего. Метр подорожал на 1%, и тут однушка площадью 38 кв. м в многоэтажке на Муравской улице сегодня продаётся за 9 млн рублей, тогда как год назад за её аналог в соседнем доме просили на 100 тыс. рублей меньше.
А в Куркине цена даже немного снизилась. К слову, самая дорогая однушка продаётся тоже в Хорошёво-Мнёвниках: за квартиру с отделкой и мебелью площадью 39 кв. м на улице Шеногина просят аж 25 млн рублей.
Дальше может быть застой
В ближайшие месяцы, по мнению риелторов, рынок недвижимости ожидает застой.
— Хозяева уже снимают с продажи квартиры. Ждать покупателя месяц и дольше — хлопотно. Приходится отвечать на звонки праздно любопытствующих. За сентябрь объявлений о продаже квартир в СЗАО стало меньше почти на 500. Сегодня в округе придётся выбирать всего из 2,5 тысячи вариантов, — поясняет Шиянов.
Уже сейчас половина договоров — это альтернативные сделки, когда квартиру меняют на квартиру с доплатой. Если ключевая ставка останется высокой надолго, рынок жилья может ожидать стагнация…
Загрузка ...
