Средняя цена квадратного метра жилья в Москве, и в том числе в СЗАО, застыла и практически не меняется уже два месяца. Более того, риелторы предполагают, что в ближайшее время цены могут пойти вниз.
Спад после подъёма
По данным агентства «Индикатор рынка недвижимости», средняя цена «квадрата» в январе этого года подросла только в трёх районах СЗАО: на 0,8% в Строгине, на 0,4% в Северном и Южном Тушине. Но это несерьёзные показатели. Такое затишье на рынке логично наступило после «цунами» прошлого года.
— С марта по май «квадрат» подорожал в среднем на 10-15%, это очень быстрый и значительный рост, такой же мы наблюдали летом и осенью 2014 года, — отмечает эксперт агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Эксперты объясняют: введение западных санкций заставило россиян ожидать кризиса и, как следствие, вкладывать свободные средства в самый надёжный актив — недвижимость.
— Но уже к июню прошлого года стало ясно: российская экономика не рухнула. В итоге цены на жильё пошли вниз, что продолжалось до декабря включительно. И скорее всего, тенденция продолжится и в этом году, — говорит Шлома.
Число предложений выросло на треть
В результате цена квартир отыграла назад весеннее повышение, а в среднем за год по округу выросла всего на 0,9%. Значи тельнее всего цена «квадрата» выросла в Куркине — на 7,9%. Но это всё равно ниже официального уровня инфляции прошлого года — 11%. У застоя на рынке есть и ещё одно объяснение. Сегодня в СЗАО на продажу выставлено около 10 тысяч квартир.
— Ещё год назад таких предложений было примерно на 2,5 тысячи меньше, то есть их число выросло на треть, — отмечают в агентстве ЦИАН.
Ситуация характерна в целом для Москвы. С одной стороны, жильё покупают меньше. С другой стороны, в строй вводится новая недвижимость.
Сбили цену с 7,8 до 5,5
Если говорить о средних ценах, то дороже всего в СЗАО квартиры в Хорошёво-Мнёвниках. На начало февраля однушка стоила здесь от 10 до 12 млн рублей. Хотя есть и суперпредложения. За однокомнатную квартиру площадью 51 кв. метр в новостройке на Живописной с качественной отделкой и бытовой техникой просят 32 млн рублей. На втором месте Покровское-Стрешнево. Однушки здесь продают за 8-10 млн рублей.
Самые дешёвые метры в Митине: однокомнатные идут здесь в среднем за 7-8 млн рублей. Да и самая дешёвая квартира округа выставлена на продажу в этом районе. За студию площадью 26,4 кв. метра на Барышихе просят 6,5 млн рублей.
— Проблем с выбором нет. Продавцы вынуждены давать скидки, чтобы привлечь к своему товару хоть какое-то внимание, — рассказывает юрист Юрий Новожилов, житель района Щукино. — В ходе торга цена квартиры иногда уменьшается на треть.
К примеру, за однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра на бульваре Яна Райниса продавец просил более 7,8 миллиона рублей. В результате торга сделку закрыли на 5,5 миллиона рублей. Скидка составила более 2 миллионов.
Загрузка ...
