Ситуация на рынке недвижимости в Москве и в округе немного оживилась. Однако цены на квартиры не меняются уже почти год, и эксперты считают, что такая ситуация сохранится как минимум до осени.
Сезонного падения не случилось
По словам риелтора Михаила Козырева из Куркина, этим летом стал заметен некоторый рост куплипродажи квартир.
— В прошлые годы летом количество сделок снижалось. Люди планировали поездки к морю, а приобретение жилья откладывали на осень — зиму, — говорит он.
В этом году из-за резкого роста курса доллара и подорожания путёвок многие остались в городе и, видимо, решили заняться улучшением жилищных условий. Однако, по словам риелтора, активность покупателей не сказалась на средней стоимости «квадрата».
— Самая дешёвая однушка в СЗАО сегодня продаётся в Митине. За жильё, требующее ремонта, площадью 29,8 «квадрата» на втором этаже хрущёвки хозяин просит 7,3 млн рублей. Год назад такие квартиры примерно столько же и стоили, — рассказывает Козырев.
Самая дорогая однокомнатная квартира в округе продаётся в Хорошёво-Мнёвниках, в многоэтажке на Живописной улице. За жильё площадью 50 «квадратов» с евроремонтом и дизайнерской мебелью владелец намерен получить 34 млн рублей.
Впрочем, в течение последнего года, по словам Козырева, прослеживается явная тенденция: продавцы готовы торговаться и снижать цену как минимум на 5%. Свободных денег у людей мало.
Новостройки покупают меньше
По мнению эксперта агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, около 20% тех, кто покупает сегодня квартиры на вторичном рынке, — это люди, отказавшиеся от приобретения жилья в новостройках.
— Те, кому необходимо жильё категории эконом, раньше решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать льготную ипотеку. Сегодня таких кредитов всё меньше, и люди выбирают более дешёвые квартиры, — отмечает он.
Оживление рынка вторичного жилья отмечают и в компании «Индикаторы рынка недвижимости». Таких квартир в округе достаточно.
— По нашим данным, ежедневно в районах СЗАО предлагают к продаже более одной тысячи однокомнатных квартир в старых девятиэтажках и пятиэтажках. Больше всего их в районах Северное и Южное Тушино — совокупно около 300, на втором месте Митино — более 200, на третьем — Щукино — примерно столько же, но на пару десятков меньше, — говорит аналитик компании Олег Репченко.
Запас стройматериалов есть
В июне многие СМИ прогнозировали, что из-за резкого роста курса доллара вырастут и цены на жильё. Но, по мнению Олега Репченко, прямо сейчас этого ожидать не стоит.
— Я понимаю, о чём говорят люди. Часть оборудования и стройматериалов в новых домах, особенно тепловые обменники, насосы, лифты, смеси для отделки, — импортные. Доллар стал дороже — всё подорожает, — поясняет он. — Однако произойдёт это не сегодня. Запасов, купленных по старым ценам, хватит как минимум до конца осени.
К тому же, по мнению Сергея Шломы, из-за курса доллара сначала метр подорожает в новостройках, а только потом цены могут начать расти на вторичном рынке.
— На такое изменение цены требуется от полугода и больше. Посмотрим, что будет с ценами в декабре, — говорит он.
Загрузка ...
